Świadectwo energetyczne online

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa roczne zapotrzebowanie na energię niezbędną do użytkowania budynku lub jego części, w tym ogrzewania, klimatyzacji, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a w przypadku budynków niemieszkalnych, również oświetlenia,  czyli tzw. energię końcową (Ek), którą należy zakupić np. w postaci gazu czy prądu.

Głównym parametrem określonym w świadectwie charakterystyki energetycznej i decydującym o klasyfikacji energetycznej budynku jest roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP), rozumianą jako całkowita energia pozyskana bezpośrednio z zasobów naturalnych, na którą oprócz wspomnianej powyżej energii końcowej, składa się dodatkowo nakład energetyczny konieczny do produkcji, transportu i magazynowania wykorzystywanego paliwa.

Na podstawie wartości energii pierwotnej, od 2024 r. planowane jest wprowadzenie następujących klas energetycznych budynków:

Dodatkowo na świadectwie charakterystyki energetycznej znajdziemy takie parametry jak:

• Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU) – część energii końcowej wykorzystywana na potrzeby utrzymania wymaganej temperatury w ogrzewanych pomieszczeniach;
• Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) – procentowy udział odnawialnych źródeł energii w energii końcowej;
• Jednostkowa wielkość emisji CO2 (ECO2) – szacowana wielkość emisji CO2 związana z dostarczeniem wymaganej energii końcowej, uzależniona od źródła tej energii.

Celem wprowadzenia świadectwa charakterystyki energetycznej jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii.

Przepisy prawne dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej

Obowiązek posiadania w określonych sytuacjach świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku wynika z prawa europejskiego (Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z dnia 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków). Zasady sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej budynków zostały określone w krajowej implementacji wspomnianej dyrektywy, czyli w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200) oraz w następujących rozporządzeniach:

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej (Dz.U. 2015 poz. 376);
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 28 marca 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej (Dz.U. 2023 poz. 697).

Przepisy weszły w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia, chyba że  zostały przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie uległa charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).

Świadectwa przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowują ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone.

Zgodnie z nowelizacją ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, które weszło w życie 28 kwietnia 2023 roku, świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy każdej sprzedaży i wynajmie nieruchomości, w tym wynajmie krótkoterminowym.

Konsekwencje braku świadectwa energetycznego

W przypadku braku świadectwa charakterystyki energetycznej przy wynajmie czy sprzedaży nieruchomości grozi grzywna do 5 tys. zł. Pouczenie notariusza o sankcji znajdzie się w każdym akcie notarialnym, do którego nie zostanie dostarczone świadectwo.

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) "na własny użytek", tj. nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować.

Świadectwo charakterystyki energetycznej do dofinansowania "Moje ciepło”

Świadectwo charakterystyki energetycznej wymagane jest również w wielu programach, dotacjach i dofinansowaniach. Dzięki świadectwie charakterystyki energetycznej uzyskasz dodatkowe środki na remont lub zwrot nakładów na poprawę efektywności energetycznej nieruchomości.

Świadectwo energetyczne na zakończenie budowy

Wraz ze zmianą przepisów powstał również obowiązek dołączania kopii świadectwa energetycznego do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Świadectwo energetyczne będzie można dołączyć w formie papierowej lub elektronicznej. Zakończenie budowy bez aktualnego świadectwa nie będzie formalnie możliwe, za wyjątkiem domów o powierzchni zabudowy do 70 m2, budowanych dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, chyba że będą one przedmiotem najmu lub sprzedaży.

Dodatkowo z obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej zwolnione są budynki:

• podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
• używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
• przemysłowe oraz gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,
• mieszkalne, przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
• wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,
• gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m²·rok).