Potrzebujesz świadectwo energetyczne dla swojej nieruchomości? Zostaw sprawę naszym ekspertom. Szybko, sprawnie, bez komplikacji!
*Termin zależny od daty przyjęcia świadectwa charakterystyki energetycznej do centralnego rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa roczne zapotrzebowanie na energię niezbędną do użytkowania budynku lub jego części, w tym ogrzewania, klimatyzacji, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a w przypadku budynków niemieszkalnych, również oświetlenia, czyli tzw. energię końcową (Ek), którą należy zakupić np. w postaci gazu czy prądu.
Głównym parametrem określonym w świadectwie charakterystyki energetycznej i decydującym o klasyfikacji energetycznej budynku jest roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP), rozumianą jako całkowita energia pozyskana bezpośrednio z zasobów naturalnych, na którą oprócz wspomnianej powyżej energii końcowej, składa się dodatkowo nakład energetyczny konieczny do produkcji, transportu i magazynowania wykorzystywanego paliwa.
Na podstawie wartości energii pierwotnej, od 2024 r. planowane jest wprowadzenie następujących klas energetycznych budynków:
Dodatkowo na świadectwie charakterystyki energetycznej znajdziemy takie parametry jak:
Celem wprowadzenia świadectwa charakterystyki energetycznej jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii.
Obowiązek posiadania w określonych sytuacjach świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku wynika z prawa europejskiego (Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z dnia 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków). Zasady sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej budynków zostały określone w krajowej implementacji wspomnianej dyrektywy, czyli w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200) oraz w następujących rozporządzeniach:
Przepisy weszły w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia, chyba że zostały przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie uległa charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).
Świadectwa przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowują ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone.
Zgodnie z nowelizacją ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, które weszło w życie 28 kwietnia 2023 roku, świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy każdej sprzedaży i wynajmie nieruchomości, w tym wynajmie krótkoterminowym.
W przypadku braku świadectwa charakterystyki energetycznej przy wynajmie czy sprzedaży nieruchomości grozi grzywna do 5 tys. zł. Pouczenie notariusza o sankcji znajdzie się w każdym akcie notarialnym, do którego nie zostanie dostarczone świadectwo.
Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) "na własny użytek", tj. nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować.
Świadectwo charakterystyki energetycznej wymagane jest również w wielu programach, dotacjach i dofinansowaniach. Dzięki świadectwie charakterystyki energetycznej uzyskasz dodatkowe środki na remont lub zwrot nakładów na poprawę efektywności energetycznej nieruchomości.
Wraz ze zmianą przepisów powstał również obowiązek dołączania kopii świadectwa energetycznego do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Świadectwo energetyczne będzie można dołączyć w formie papierowej lub elektronicznej. Zakończenie budowy bez aktualnego świadectwa nie będzie formalnie możliwe, za wyjątkiem domów o powierzchni zabudowy do 70 m2, budowanych dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, chyba że będą one przedmiotem najmu lub sprzedaży.
Dodatkowo z obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej zwolnione są budynki:
OnGeo.pl to przestrzeń, gdzie w zaledwie 5 minut zyskasz rzetelną charakterystykę dowolnej nieruchomości w Polsce. Do wyboru masz ponad 30 szczegółowych analiz przygotowanych specjalnie dla Twojej działki. Wśród nich znajdziesz informację o uwarunkowaniach fizycznych, formalnoprawnych, zagrożeniach i uciążliwościach, które istotnie wpływają na jej potencjał inwestycyjny. OnGeo.pl tworzą specjaliści, którzy na co dzień zajmują się przetwarzaniem danych przestrzennych, co daje gwarancje świadczonych usług. Korzystając z serwisu oszczędzasz nie tylko czas, ale i pieniądze. Koszt nabycia informacji jest niewspółmierny do tradycyjnej formy pozyskiwania danych. Raport o terenie pełni kluczową rolę w ochronie kupujących przed nieplanowanymi kosztami i stratami. Pozwala odkryć istotne informacje, które mogą być celowo pominięte w ofertach sprzedażowych. Dzięki wiedzy zawartej w raporcie, będziesz w stanie prowadzić negocjacje oparte na faktach, a nie emocjach